Profesja pośrednika nieruchomości to fascynująca, ale również odpowiedzialna praca. Często wymaga podejmowania kluczowych decyzji, które wpływają na życie klientów, zarówno tych sprzedających, jak i kupujących nieruchomości. Jednak co się stanie, jeśli w trakcie wykonywania tych zadań pośrednik popełni błąd? Odpowiedzialność za skutki tych działań może być bardzo kosztowna, a nieprzewidziane okoliczności mogą pojawić się w każdej chwili. Właśnie dlatego ustawodawca nałożył na pośredników nieruchomości obowiązek posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej (OC).
Co obejmuje ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości?
Ubezpieczenie OC dla pośrednika nieruchomości jest polisą, która ma na celu ochronę finansową osób, które mogłyby ponieść straty w wyniku działań lub zaniechań pośrednika. Ochrona obejmuje zarówno sytuacje, w których pośrednik podejmie błędną decyzję, jak i te, w których z jakiegoś powodu nie wykona pewnych zadań w wymaganym czasie. Zakres ochrony ustala się indywidualnie, w zależności od umowy z ubezpieczycielem. To właśnie umowa określa szczegółowo, jakie zdarzenia i szkody są objęte ochroną. Warto jednak pamiętać, że każda firma ubezpieczeniowa może proponować nieco inne warunki polisy.
Polisa OC pośrednika nieruchomości jest obowiązkowa, co wynika z przepisów prawa, a dokładnie z Ustawy o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 roku. Regulacje szczegółowe dotyczące tego obowiązku, w tym minimalne sumy gwarancyjne, można znaleźć w Rozporządzeniu Ministra Finansów z 26 kwietnia 2019 roku. Dzięki temu pośrednicy są zobowiązani do posiadania polisy, która chroni zarówno ich samych, jak i osoby trzecie przed skutkami błędów wynikających z działalności zawodowej.
Kto musi posiadać ubezpieczenie OC?
Obowiązek wykupienia polisy OC spoczywa na wszystkich pośrednikach nieruchomości, którzy prowadzą jednoosobową działalność gospodarczą lub większe firmy (https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-jednoosobowa-dzialalnosc-gospodarcza-krok-po-kroku). Jeśli pośrednik prowadzi firmę, w której zatrudnia agentów, to jego ubezpieczenie obejmuje także szkody, które mogą zostać wyrządzone przez pracowników działających pod jego nadzorem. Oznacza to, że nie tylko sam właściciel firmy jest chroniony, ale również osoby, które współpracują z nim w ramach zawartej umowy o pracę lub umów cywilnoprawnych.
W przypadku większych biur nieruchomości, pośrednicy działający w ramach takiej struktury nie muszą mieć własnej polisy. Wystarczy, że ubezpieczony jest właściciel biura nieruchomości, który także pełni funkcję pośrednika. Ważne jest jednak, aby właściciel był świadomy, że jego polisa musi obejmować działania wszystkich osób, które wykonują czynności pośrednictwa w ramach jego firmy.
Ubezpieczenie OC jest wymagane nawet wtedy, gdy pośrednictwo w obrocie nieruchomościami stanowi jedynie część działalności danej firmy, a nie jej główny obszar działania.
Dlaczego warto mieć OC? Nie tylko obowiązek, ale także ochrona
Chociaż ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości jest obowiązkowe, warto spojrzeć na nie również z innej perspektywy. Polisa ta to nie tylko wymóg prawny, ale także realne zabezpieczenie pośrednika przed potencjalnymi problemami. Zawód pośrednika nieruchomości wiąże się z wieloma ryzykami, a nawet najbardziej doświadczonym profesjonalistom mogą zdarzyć się błędy. Takie sytuacje jak na przykład:
- przypadkowe uszkodzenie mienia klienta,
- nieprawidłowe przygotowanie dokumentacji,
- nieumyślne wprowadzenie klienta w błąd,
mogą skutkować poważnymi konsekwencjami finansowymi.
Minimalna suma gwarancyjna – ile wynosi?
Minimalna suma gwarancyjna dla obowiązkowego ubezpieczenia OC pośrednika nieruchomości wynosi równowartość 25 tysięcy euro. Ta kwota dotyczy pojedynczego zdarzenia, które miało miejsce w trakcie trwania okresu ubezpieczeniowego. Suma ta obowiązuje również w przypadku wielu zdarzeń, pod warunkiem, że wystąpią one w jednym okresie ubezpieczeniowym, który zazwyczaj trwa 12 miesięcy. To minimalna kwota, która powinna znaleźć się w polisie każdego pośrednika.
